ŽILINA. Byty zdraželi a môže za to aj ich nedostatok. Prejavuje sa pri všetkých typoch nehnuteľností. V Žiline a okolí ich menej snáď ani nikdy nebolo.
Dopyt prevyšujúci ponuku tlačí ceny nahor, človek túžiaci po vlastnom bývaní si však hlbšie do vrecka siahne aj tak.
V starom paneláku v Žiline napríklad za zrekonštruovaný jednoizbový byt zaplatí aj 125-tisíc eur, aj staré jednoizbáky pod stovku klesajú len ťažko. Na vrchole sú ceny novostavieb, to ich predaj ale vôbec nezabrzdilo.
Za cenu bytu si kúpil foťák. Po šichte v továrni sa ponáhľal do lesa, aby fotil zver Čítajte „Aktuálne sme zaznamenali skokový nárast v ponukových cenách vo všetkých kategóriách. V Žiline to bolo spôsobné hlavne stagnovaním ponuky, ale prispel k tomu čiastočne aj optimistický predpoklad vývoja úrokových sadzieb, konkrétne ich zníženie,“ potvrdzuje realitný maklér Ján Ratulovský.
Ako hovorí, aktuálne je ponuka menšia, ceny sú vyššie. Začínajú sa opäť predávať aj byty s horšími parametrami, ktoré dlhšie stáli.
„V druhej polovici roka dopyt po bytoch vzrástol, keď karty zamiešalo plánované zvýšenie DPH od januára 2025,“ skonštatovala Realitná únia SR s tým, že byty v krajských mestách zdraželi priemerne o 11,9 percenta.
Drahšie sú novostavby aj staršie byty
Hlavne pri novostavbách cenu výrazne potlačila nahor práve sadzba DPH. Ratulovský podotýka, že podstatne zdraželi aj staršie byty. „Hlavne tie s dobrými kvalitatívnymi parametrami a v dobrých lokalitách. Len pre príklad, klasický byt na sídlisku Solinky s výmerou 70 m2 sme dokázali pri peknej rekonštrukcii predať už aj nad 190 000 eur.“
Aj podľa slov majiteľa realitnej kancelárie Martina Palucha bol koniec roka ovplyvnený predajmi novostavieb.
Nováčik extraligy búra mýty. Je katom Košíc, Slovana i Popradu, má najlepšiu formu v lige Čítajte „Ľudia chceli ušetriť pri zvyšovaní DPH, ktorá automaticky ovplyvnila ceny nehnuteľností v tomto roku. Nárast však nie je len o tri percentá, developeri sa pripravujú už aj na transakčnú daň a preto pretavili predpokladaný nárast nákladov do cien už na začiatku januára 2025.“
Tí, ktorí nedosiahli na kúpu v Žiline uprednostnili nové bývanie napríklad v Bytči, Kysuckom Novom Meste alebo okolitých obciach, kde sú ceny o niečo nižšie.
Bývať chcú vo vlastnom, ponuka nestačí
Ku kolísaniu cien prispieva aj načrtnuté množstvo dostupných bytov, pripravované projekty a kvalita ponuky.
